受保護的內容: 【首購族買房子流程全攻略60大步驟】6~12:房屋類型與建商/房仲挑選等

by Mr. House
買房子流程

上一篇(需求評估篇) 評估與釐清好自己的買房子購屋需求之後,接下來再出發看屋之前還有幾件事我們要先好好了解一下,那就是「認識房屋類型與優缺點」,還有如何挑選優質的建商與有良心的房仲業者,當然最重要的就是具備精準的過濾房子能力,那話不多說,我們就直接開始吧!

  • ✅首購族買房流程 階段一【需求評估篇】自我財務與需求評估(此篇為步驟1~5)
  • ✅首購族買房流程 階段二【房屋類型篇】了解房子類型與找房管道/挑選建商&房仲與相關注意事項(此篇為步驟6~12)
  • ✅首購族買房流程 階段三【看房技巧篇】看房子注意事項技巧與不動產書明書等相關認識
  • ✅首購族買房流程 階段四【估價議價篇】弄懂估價/出價/議價秘訣
  • ✅首購族買房流程 階段五【簽約過戶篇】簽訂買賣契約
  • ✅首購族買房流程 階段六【房屋貸款篇】弄懂房貸與爭取優惠利率
  • ✅首購族買房流程 階段七【點交房屋篇】點交房子與驗屋技巧

首購族買房子流程 階段二: 房屋類型與找房/仲介建商🎯

買房子流程步驟6: 買房子房屋種類有哪些?

那麼在市面上房子的種類其實不止大家常聽的「新成屋」「預售屋」「中古屋」而已,嚴格來說其實超過10種以上,那今天我們就詳細與大家介紹一下。一般房子可以依照四大性質作區分,分別為:「新舊」「成屋類型」「用地類型」「產權區分」,依此區分出超過十種的房子類型。那麼有買房子需求的人,應該在了解好這些房子類型之後,從自身需求出發,挑選最適合自己的房子類型!

一. 依據房子的「新舊」區分:

在決定好購買地段之後,基本上在同一個地段,如果以「新舊」來區分都會有三種物件可以挑選分別為「新成屋」「預售屋」「中古屋」,主要是依據建築完成的時間來區別。那麼這幾種物件的差別在哪裡? 該怎麼挑選? 在這段我們會一併分析優、缺點給大家快速了解其中差異性。

三大房屋類型快速比較表:

名稱預售屋新成屋新古屋中古屋
定義尚未開始建造,或建造中剛興建完成或預售後尚未賣出的房屋屋齡10年內,尚未有人住過的房屋可能已交易過數次,屋齡10年以上的房子
比喻買一個未來的家看得見的夢想宅別人住過的房子別人住很久的房子
屋齡0年1年2~10年左右10年以上,甚至到50年
自備款低。有些還有「工程期零付款」等優惠。有低首付、低自備、低月繳等優勢約需兩到三成約需兩到三成需準備三到四成以上相對保險
優點-錢可以慢慢繳
-可享受客變(如改格局/廚具衛浴等等)
-屋況新,可看實際屋
-整修費用低
-簽約付款後,可立即入住
-選擇多,價格低
-可得知鄰居素質
-通常屋況老舊與問題多,保固期限也短
-需要額外整修費
-房子平均使用年齡只有50年,需要注意結構問題
-屋齡過高也會影響後需貸款高低
缺點施工時間長(1年~3年)
無法預知房屋最後樣子
可能遇建商跑路
-實際交屋價會比中古屋或預收屋高
-無人住過,無從得知房屋是否有瑕疵
-可能住到有問題的房子
-屋況老舊,需要額外增列一筆整修費用
-房屋的平均使用壽命只有50年,要注意結構上的安全性
對策-親自監工
-保留所有廣告文宣,
一一清查是否與當初
規劃的一樣
-選擇有信譽的優良建商
若有問題可以訴請管委會出面與建商協調-可請仲介提供屋況說明,並上凶宅網查詢
-善用仲介六個月的保固期處理漏水壁癌等問題
屋況無法預知眼見為憑,屋況好良莠不齊
售價普遍高(買未來的房價)
仲介費用1~2%
適合對象預算有限的首購族,沒有急著馬上入住,但想要住新房子或變更格局者有比較多預算,同時也想住新房子預算有限又想盡快入住者,對房子新舊彈性較高

預售屋: 低自備,較容易入手

定義: 預售屋是指販賣尚未動工或仍在建造的房屋。當建商向政府申核通過取得建築執照後,到房屋銷售完畢或完工為止都屬於預售屋的銷售期,簡單來說,就是預先銷售還沒有蓋好的房屋。一般視工程進度,通常購屋者要等上兩到四年才能準備入住。

優點:

  • 三低-低首付、低自備、低月繳(可分期),這對一般自備款不足的首購族、青年買屋族是一大吸引,也適合想要住新房子的。
  • 預售屋可以享受客變,意思就是房子還沒蓋好時,可以提出符合自己居住需求的要求,請建商配和變更,幾乎不需要整修費用。
  • 預售屋驗屋時只要有問題,建商都必須解決,直到沒問題交屋。

缺點:

  • 通常無法預知未來屋況,有可能不符當初預期。
  • 不是成屋交易,較容易在買賣上產生糾紛。
  • 建商可能突然倒閉或停工。(應選擇優質建商)
  • 等待時間長,必須完工後才能入住。

適合對象:👉

✨ 新成屋: 預算稍高,但已蓋好,隨時可以入住

定義:新成屋是是自建案完成取得使用執照後,到屋齡三年內,尚無人居住過的房屋。通常屋況很新,雖然無法像預售屋一樣透過客變減少裝潢成本,但卻能現場確認建材、格局的房子屋況。

  • 特色:新成屋與預售屋的差別在於,成屋顧名思義是已經蓋好的房屋,你可以實際看到屋況,現買現住,但如果要交易成屋,自備款就要備足兩成以上,不能像預售屋一樣分階段付款。
  • 優點: 屋況新,並可以實際看屋,整修費用較低。簽約付款後,即刻入住。
  • 缺點: 實際成交價會比中古屋或預售屋高。房屋若以瑕疵,交屋後才會發現。
  • 適合對象:👉 預算較高,想要住新房子者。

對於購買新成屋與預售屋的消費者來說,目前都會面臨到類似的問題,就是『得房率』,意即你實際使用的室內空間究竟有多少。現在買新房子時,雖然賣方會告知坪數,但扣掉30 %左右的公設、陽台或雨遮後,室內真正能夠規劃的空間其實所剩不多。

所以買新大樓社區就要有心理準備,你所付出的總價很大一部分是用來買公共設施,包括管理室、大廳其他會館的。有些人會覺得這樣不划算,但也有些人認為這些設施可以為生活帶來便利與樂趣就看個人的取捨需求。

✨ 中古屋: 預算可控,土地價值高,但屋況不穩定且貸款成數低

定義: 無論賣方居住的時間長短,一旦房子有人住過,都可稱為中古屋。中古屋的屋況通常較舊,所需要的裝潢或整修費用會比新成屋或預售屋屋來得高,因此若無社區風評極好的特殊原因加之下,價格會比較低一點。

  • 特色: 中古屋價格非常凌亂,不過如果你抓的是大區域,還是能找到一個平均價格。如果買中古屋可以買在平均價格之下,就可以考慮。至於地段,其實在重劃區內一定有很多新房子,可是也因為是重劃區,初期入住一定沒有什麼生活機能 ; 至於生活機能好、交通好的地方,或許也會伴隨著市容老舊的問題,畢竟商圈發展成熟,可以想像該屋的屋齡就會高一些。 中古屋的銷售管道多為仲介或屋主本身。
  • 優點: 選擇多,價格較低 / 可是先知道周遭鄰居素質與管理狀況
  • 缺點: 屋況較久,通常問題較多,保固期限也較短 / 若屋齡過高可能會影響後續貸款高低。
  • 適合對象:👉 預算有限又想盡快入住者、房子新舊彈性較高者。

另外,中古屋的室內使用坪數夠大,這跟公設比越來越高的社區大樓相比,誘因就比較大一點了。雖然買中古屋的好處不少,但也不是沒有缺點。有些中古屋因為老舊,除了漏水、隔音不佳外,再加上可能先前經過多次大地震,即便外觀看不出來,內部結構多多少少也都有損傷影響到整體屋況。因此銀行撥出的貸款可能只 六到七成,簡單來說成數絕對不會比新房好。無論如何,想買哪一種房子還是得看個人需求與選擇。

二. 依據房子的「類型」區分:

除了 依房子新舊分類,房屋的成屋類型也是區分方式之一,可區分為透天厝、公寓、華夏及大樓。

✨ 透天厝

是指「獨棟獨戶」式的住宅,。 從土地到建築的產權都屬於屋主的,享有最完整的私人空間。由於所需土地面積較大,因此台北市、新北市外的縣市比較常見,都市內因土地狹小與人數的密度高,此類住宅相對稀有,價格更是驚人。

  • 特點: 高度約一到五層樓不等/一樓多具備車庫或供長輩住的孝親房
  • 優點: 不用與其他人同住一棟建築,隱私較完整 / 生活空間大,沒有壓迫感 。
  • 缺點: 地坪至少要有25坪,否則光是樓梯所佔空間就太多,室內空間會相對較狹小 / 空間較大,打掃起來較費力。
  • 適合對象:👉 三代同堂的大家庭,期望有較大生活空間。

無電梯公寓

六、七十年代左右,為了因應都市人口大增,開始出現大量三到五層樓高,沒有設置電梯的集合式住宅。這些住宅至今依然因屋齡老舊,多半價格較低。但因同棟住宅戶數較少,土地持分較高,若位於都市內的精華地段,常具備都更效益。

  • 特點: 高度約一到五層樓不等/一樓多具備車庫或供長輩住的孝親房
  • 優點: 不用與其他人同住一棟建築,隱私較完整 / 生活空間大,沒有壓迫感 。
  • 缺點: 地坪至少要有25坪,否則光是樓梯所佔空間就太多,室內空間會相對較狹小 / 空間較大,打掃起來較費力。
  • 適合對象:👉 期望有較大的生活空間,但預算有限者。看準當地都市更新或合建潛力,打算自住兼投資者。

✨ 電梯大樓

超過10層樓並擁有電梯的社區型集合住宅。大部分社區電梯大樓會配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室等,並依組織管委會管理。近年不少電梯大樓強調多樣化的公共設施,更是有健身房、游泳池、圖書室、交誼廳等設施。

  • 特點: 目前市面上的新建案多為社區型的電梯大樓 / 社區的管理品質是決定往後居住品質的重點
  • 優點: 有電梯方便老人家或推車出入 / 通常設有保全、垃圾集合區,公設多樣且完整 / 社區內通常設有停車位
  • 缺點: 公設較多,管理費較高,住戶不見得都會使用到 / 整體戶數較多,人哆口雜,管委會可能管理不易 / 每戶的土地持份較小
  • 適合對象:👉 家有老人者、重視社區服務與管理,願意負擔管理費者、會利用公共設施者

✨ 電梯華夏

除了無電梯公寓與社區型的電梯大樓之外,還有條件介在兩者之間的電梯華廈。相比電梯大樓,華夏的戶數比較單純,通常以每兩戶的雙拼格局為主,但上下方式比無電梯公寓省時省力。若是位於都市精華地段的中古華夏,往往是不少購物者的首要選擇。

  • 特點: 通常已有一定的屋齡,大約將近10年到30年上下。多半以7到10樓為主不會低過六層。
  • 優點: 公設比不高,價格比大樓划算。有電梯方便老人家上下出入。
  • 缺點: 通常已有一定屋齡,需做好整修的金錢準備。因戶數較少,管理經費有限,若遇需維修公設,可能需另行提列修繕費。
  • 適合對象:👉 家有長輩者。評估後,不太需要公共設施,但有一定預算者。

三. 依據房子的「建築用地」區分:

政府會依不同土地使用需求劃分區域,避免工商業者與居住者互相干擾。當房屋建築的用地不同,其環境、建築規範及貸款條件的也會有不同,買方在購屋前應先做好功課,避免買到不合適的房屋。

✨ 住宅用地:

一般自用住宅建設用地,可設立民生必需的商店及停車場、市場等設施。

  • 優點: 專為居住所規劃,環境安靜,附近多設有國中、小學等利於家庭居住。
  • 缺點: 價格較高,除非位於1樓,否則商業利益較低。

商業用地:

以各種商業用途為主,周邊區域設置住宅區,以利在期間工作人員可以就近使用。

  • 優點: 熱鬧便利,建築具有出租店面價值,未來的房價與地價具增值性。可合法移做住宅使用,沒有違法疑慮。
  • 缺點: 商家與出入人口複雜,噪音比住宅區高,居住品質比不上單純的住宅區。

✨工業用地:

工業用地中的乙種用地是指可設在都市內的輕污染建築,其室內高度、噪音容許值等標準都與一般住宅不同。部分不肖建商會將此類工業用地建築包裝成一般住宅販賣給民眾即「工業住宅」。

  • 優點: 用地取得便宜,故房價會便宜兩~三成。工業住宅室內較寬敞,乘載力較高,樑柱少,格局方正。(違法,不建議購買)
  • 缺點: 生活機能不便利與吵雜、不安全。轉手不易。不能申請政府各項貸款。

三. 依據房子的「地上產權」區分:

一般房屋交易是同時購買建築與土地。而土地權住宅則是保留土地的所有權不出售,購屋者付出一筆權利金,以買得建築以及長達數十年的土地使用權。每年需給付定額地租給土地所有權人。

地上產權住宅優缺點:

優點:

  • 售價便宜
  • 位於精華地段

缺點:

  • 不適合投資,只宜自用
  • 轉手困難
  • 銀行貸款意願不高,並且貸款金額較低
  • 一般使用年限只有50年到70年

適合對象:👉 可望購屋,但手上現金不多的自住型購屋者

買房子流程步驟7: 有哪些找房子管道? 購屋資訊?

基本上我們處於一個資訊發達的時代, 基本上取得購屋的資訊並不是什麼難事,但是在買房子的資訊這件事情上,消費者接觸到的資訊大多來自『商業來源』,如各式網路、平面媒體、電視、房屋仲介、廣告傳單等等,那麼不同管道都各自有各自的優點與盲點,最基本的買房子的人應該達到多管齊下,擴大尋屋範圍,不僅能有效熟悉檔地行情,也能提高找到理想房子的機會。

大致上找房子的管道

🟧 網路

網路世界資訊便利,隨時可上網根據自身條件快速搜尋有興趣的物件,網路上也有很多熱門的討論區可以幫助你釐清諸多購屋問題。優點: 節省時間、資訊公開透明選擇多。缺點: 未親眼看到房屋,容易有若落差感。

✔ 網路購屋資訊網站分享: 有許多房地產的資訊,可以在此尋找適合的物件

  • 中立的買賣房屋平台: 如591、樂屋網、買房網
  • 房仲業者架設的購屋網: 如信義房屋、
  • 建商或房地產業者旗下的物件資料: 如新聯陽實業機構
  • 地區性的購屋資訊網站: 如三峽 iBeta 愛北大社群
  • 內政部營建署網站公告

✔ 網路購屋討論區: 有許多網友分享個人經驗,也可加入討論或提出問題

🟧 房屋仲介

房屋仲介公司網站

仲介個人刊登的訊息

仲介店面玻璃牆上的房屋訊息

🟧 建商銷售中心

如果你對特定的新建案有興趣,可直接到銷售中心實地了解,代銷人員會熱心介紹房子的所有細節,現場還會提供文宣資料、建材展示、樣品屋作為參考。

🟧 上街找房子

沒錯,如果你偏愛的地段跟地區,直接到附近逛逛是最直接的方式,有的屋主會貼在大樓公布欄上,有的會跟管理員講,有的會貼在電線桿上,有人就在門前貼個「售」字。若有看到路邊有建案暗的銷售中心,也可以直接走進去詢問,通常會出現熱情的跑單小姐為你服務。

🟧 法拍屋

法拍屋也是一種購物管道,價格通常就是甲地一到兩成不等,有興趣的民眾可以透過法院民事執行處的公布欄、金融機構、民間的法拍顧問公司等等取得資料。

🟧 報章雜誌、廣告傳單

買房子流程步驟8: 如何看懂房子廣告?

房屋廣告是購屋者得知售屋訊息的主要來源,可以做為找房子時的參考,但因廣告圖片跟文字往往過於誇大且含糊不清,購屋者必須謹慎小心分辨,掌握分辨技巧避免掉賣屋屋廣告誇大不實的陷阱。

🟧 房屋廣告種類

✔ 網路廣告:

除房屋交易平台或房屋資訊網,新建案通常也會有專屬網站做廣告宣傳。而且以現在數位時代,通常只要上網查一下相買房資訊,接下來你就會被鎖定開始陸陸續續看到房子廣告。特點: 資訊多元豐富,但需自行整合與查詢。

✔ 路邊傳單與招牌:

包括仲介的小告示牌,與新建案的大型廣告招牌等。特點: 雖然資訊不足,但通常離待售物件不遠,若有興趣可直接看屋。

✔ 電視廣播:

能給人比較深刻的印象,但大多文字或圖片訊息少。特點: 電視廣告呈現較多宣傳術語,應注意華而不實之內容。

✔ 報章雜誌:

如雜誌或報紙的地產版,圖文訊息豐富,甚至有較完整的分析。特點: 資訊完整,但需小心相關報導多為廠商的置入性行銷。

以上為幾大房屋廣告類型,只是初步了解房屋廣告來源,重要的是在接觸後眼見為憑才是重點。

💡 預售屋的廣告內容為契約的一部分

由於買方是基於信賴廣告內容,而與建商簽訂契約。因此,相關廣告圖說會被視為契約的一部分。但若簽約時,雙方約定廣告僅供參考,並非買賣契約的內容,萬一廣告與成果不符,買方就無法申訴建商廣告不實。

🟧 看懂房屋廣告三大技巧

✔ 看懂廣告圖片

✔ 看透廣告玩的文字遊戲

✔ 破解廣告中的數字幻象

買房子流程步驟09: 跟誰買房子? 良心仲介怎麼挑?

🟧 代銷、房仲、屋主,到底該跟誰買房子好?

代銷、房仲、屋主,到底該跟誰買房子好? 老實說這個問題沒有絕對的答案, 因為每個人的購物需求、條件與環境都不一樣,所以沒有絕對的答案。 那麼在買房子之前當然最重要的就是理解自己的能力與需求在哪裡,接下來在進入尋找房子來源階段的時,首先必須先了解目前市場上最常見的有哪幾種銷售模式,從理解這些銷售模式的背景及可提供的服務著手,就能更清楚知道賣方可提供給你什麼樣的幫助,以及雙方在交易時又該留意哪些事情。以下為目前買房子時主要的三種房屋來源:

✔ 【代銷公司】 以銷售預售屋為主,採一案全包的模式

特點:

✔ 【房屋仲介】 手上的房屋來源以中古屋為主,成交後會收取費用

特點:

✔ 【屋主】 不透過仲介買方,需自行承擔風險

特點:

🟧 如何尋找良心仲介:

房屋買賣親自到許多專業的法律知識與流程,而且需要很多時間來整理房屋資料與看屋等,此時仲介的角色就很重要了,決定一家好的仲介公司與仲介人員,和決定買那間房子一樣的重要。

✔ 良心仲介應具備的8大服務流程:

  • 【1 決定仲介】挑選專業並感到值得信賴的房仲(第一印象很重要)
  • 【2 看屋前溝通】 溝通買方需求,尋找適合房屋
  • 【3 產權調查】 調查待售房屋產權,製作不動產說明
  • 【4 看屋】 陪同買方,詳細介紹環境與屋況
  • 【5 居中協調價格】 讓買賣過程盡量趨向透明,協調買賣雙方要求
  • 【6 簽約前再確認產權】調閱最新騰本,保障買方權益,提醒買方留心交易細節與時程
  • 【7 協助處理簽約過戶】 介紹專業誠實的代書供買方選擇,提供適當的過戶、貸款流程諮詢與服務
  • 【8 協助提供驗交屋,提供保障服務】 陪同買方交屋,完成交易手續。往後一定期限內若有漏水保固、修繕等事項,都能繼續提供服務。

✔ 如何分辨好的仲介公司?

✔ 如何分辨對方是不是好的仲介人員?

買房子流程步驟10: 建商品牌那麼多怎麼挑? 如何尋找良心建商?

我們平常購物的時候,決定品質的要素除了價錢之外,還有一點大家也都蠻重視的就是『品牌』,那麼買房子也是一樣的道理,那麼聲量大的建商品牌自然信賴度也就比較高,當然這不是絕對,但是對於買房新手來說,這絕對是一項重要依據! 以下先分享 2020年十大建商推案量排行榜

2020全台十大建商排行榜
圖片資料來源: 591
2020北台灣十大建商排行榜
圖片來源: 風傳媒

建商品牌那麼多怎麼挑?

那麼在挑選建商時,真的需要以大品牌為主要選擇嗎? 我們從兩個方面分析評估:

🟧 品牌考量(大建商 vs 小建商) : 買房子時,大品牌建商是參考挑選資訊之一,但不應是買房子時買分之百的依據,的確大品牌較有信賴有信之處,但有時候也不是絕對的保證。以下為大品牌建商特點:

✔ 大品牌建商體系大,銷售系統相對完整

畢竟品牌建立不容易, 相對來說大品牌在銷售環節會做得比較完整,這或許是無庸置疑的。例如很多建商大品牌大部分都備有免費的客服專線,讓消費者隨時都找得到人;光這點就是許多小型建商沒有辦法顧及到的細節,他們都有機會提供更好的服務,例如售後服務與諮詢、協助成立管委會等等。

✔ 大品牌建商知名度高,通常房子保值性也較高

這些建商品牌因為知名度高,所以在二手、三手轉賣時,都還會有很高的保值性,甚至是增值空間。一直以來,不動產都存在一個很重要的購買條件,就是土地稀有性。一個地段、一塊地,就是只能蓋這些房子, 在同一個區域裡,如果剛好是喜歡的區域裡又有知名的建商可以挑選,雖然價格比同區其他建案高一些,消費者也還是很有可能買單。

我們可以簡單粗分市場上的建商兩大派系, 一次上述這種老品牌、大箭傷或是豪宅派;另外一種則是市場派,以價格親民、可以快速銷售取勝。

特點缺點
豪宅派
市場派目標獲利, 這個箭傷都會選擇較佳的地理位置,藉由快速開案
、建造、交屋已達到取得穩定又龐大的現金流。
商品品質可能只有60分,但訂出大眾都可以負擔的價格,
自然也會有他的市場。但是在不良率來說與豪宅派相比之下
不良率相對一定會比較高。 畢竟想要賣相對低的價格,
又能賺到錢,自然就得從成本開始節省、用料、施工品質、品管、人員施工的薪水等,都是可以申請的範圍。

🟧 在地建商考量(深耕派 vs 短線派):

🟧 從已購戶心得、網路口碑了解建商品質

另外分享可以從從已購戶心得、網路口碑了解建商品質。畢竟數位時代資訊流通便利,只要上網google一下就可以看到網友們的真實看法。那麼有些銷售其拉比較長的建案,可以從已購戶的入住心得,更進一步了解與建商互動上的感受與評價,那麼這些資訊都非常有參考價值。

如何尋找良心建商?

若要打算購買預售屋,建商到底可不可靠就決定未來房子能不能住得安心滿意的關鍵。購屋者在挑選預售屋時,便要學會準確判斷建商的資歷、表現、信譽,才能提升效率與進度。

🟧 分析評估建商資歷

賣房子最怕碰到「一案建商」,建商是第一次蓋屋,而購屋者簽約、付款後,房子還沒蓋完,建商就突然倒閉。或是建商第一次推出此類型房型,完工結果也有機會不如預期。篩選房屋條件時,同時考慮建商資歷與過往的開發經驗,就可降低誤觸地雷的機會。

✔ 全國級建商:

建案遍布全國各地的大型建商,通常已上市上櫃,技術與建築風格較多變化。

  • 優點: 較不會發生財務困難,工程嚴重延宕。
  • 缺點: 品質良莠不齊,需比較平均風評。價格更高。

✔老牌在地建商:

專注在特定區域的中型建商,在該地區曾蓋過不少建案,各建案的建築風格與客層都相近。

  • 優點: 品質有一定水準,價格實惠。
  • 缺點: 知名度較低,需深入在地打聽。

✔小建商:

沒有名氣,目前尚無完成建案或建案極少者。

  • 優點: 通常售價較低,優惠較好凹。
  • 缺點: 資本額較低, 倒閉或偷工減料的風險較高。

🟧 檢視建商實際表現

不同建商會有各自的特色,篩選進場時,可以從自身特別重視的地方為起點,如漏水、工安意外、防震等,觀察建商以往建案的實際成果,或是查詢購買過該家建商房子屋主的評價。如果發現建商常有糾紛或工安意外,便能是先略過此家建商,或是事後特別小心。

優質建商:

不合格建商:

🟧 如何了解建商信譽8大方法

買房子流程步驟11: 如何利用網路篩選喜歡物件?

雖然網路無法取代實際看屋的感受,但房屋買賣平台或仲介公司的網站上,卻常常同時整合了大量待售房屋。買方可先從中設定條件,篩選出有興趣想實地看看的物件,也能同時透過網路上開價、相關房屋照片與說明,來先初步了解當地房子行情。

🟧 搜尋流程

Step 01: 決定房屋條件,包含預算、房屋類型、地區的。

Step 02: 取得相符房子資料,包含所在位置、房屋介紹、確切坪數、賣方或仲介聯絡資訊。

Step 03: 依照買方或仲介聯絡資訊聯絡對方,確認房屋詳情,是否適合看屋。

🟧 網路售屋花招

那麼上網看屋子是買房之前的第一步,那主要是希望買方可以在短時間內先收集大量有用的資料,所以接下來所提供的一些網路售屋花招其實並不會直接傷害買方的權益,但若是買方不先了解大致上的狀況,在後續的買房看屋過程當中就非常有被騙的可能性,避免這樣的情形發生,我們還是先了解一下!

✔ 花招1: 同一間房子同時好多人在賣?

屋主同時委委託各家房中業者銷售,是可能出現這個的狀況。買方可以比較一下各家業者的開價與服務,並仔細詢問清楚。若當中同時有屋主本人,建議可直接聯絡屋主買賣。

✔ 花招2: 明明網站上還有,怎麼打電話問都說賣出去了?

✔ 花招3: 價格突然大幅下降,我撿到便宜嗎?

✔ 花招4: 網上刊登的照片及影音看屋是真的嗎?

買房子流程步驟12: 如何過濾需求的房屋物件?

在了解各種不同的房屋類型之後,接下來就是告訴首購族,如何依照自己本身的條件與需求,來選擇適合的房子類型。

Step 01: 決定需要的使用分區

  • 住宅區: 單純寧靜,近學區
  • 商業區: 生活便利熱鬧,房屋增值塊,但價格也高。
  • 工業住宅: 雖然便宜,但不鼓勵購買。

Step 02: 根據手頭資金與入住急迫性決定房屋新舊

  • 預售屋: 適合手中現金不多但努力存錢的年輕人(藉由必須定期支付的工程款強迫自己儲蓄)
  • 新成屋: 手中現金足夠,可負擔較高房貸,適合希望馬上入住且不需花大錢裝潢的購屋者。
  • 中古屋: 適合希望馬上入住,自備款資金充裕但總價預算相對較低的購屋者。

Step 03: 選擇合適房型

  • 公寓:
  • 大樓:
  • 華夏:
  • 透天厝:

範例A

範例B

(以上資料內容參考來源: 第一次買對房子就上手 / 圖解房子這樣買,完全解答購屋108問 /35線上賞屋的買房實戰課)

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